租房合同实操样本：从“找房子”到“真人落地”
一、甲方把房钥匙，乙方先拿证 甲方把门锁开了，乙方先拿身份证，然后甲方把钥匙给你，合同当场签。
这就忒好办了，像不像去派出所领证一样？ 租房这事儿，实际上是几个步骤拼起来的。
第一步是找房子，你带着身份证去中介要么房东办公室，问清楚房东住着不，有没有租给别人，合同能不能签。
这一步得把根本搞清楚，别光拍着黑合同，心里发虚。 第二步是看房子，这步最关键，光看繁华不中。你得看水电表有没有读数，看看水表是不是跳了，墙上有没有水渍，地板有没有灰尘，像不像刚收拾完的新家。灯光能不能开，空调是不是在保修，这些都要记下来。
你看别人家装修，有的直接贴瓷砖，有的铺地毯，有的装智能马桶，有的装新风系统，你得挑着自己能接纳的。 第三步是谈价格，别光盯着数字，要看条款。
比如这个月房租一共多少钱，你每个月啥时候交，提前几天交，如何交，银行转账还是微信，备注写清楚“房租”，这样赶明儿转账备注一栏，直接写上“房租已付”，省得你再扯扯。水电煤气气费如何算，是按天算还是按户算，这些细节都要摸清楚。 还要看特殊费用，比如物业费、取暖费、宽带费、有线电视费，这些哪位出，如何交，都要在合同里写死，别到时候想着补交，结局发现没写进合同，到时候扯皮。 第四步是签约，签了合同就代表你有义务按时交钱，房东也有义务按时给你供给干净利落的房子。
这不仅是钱的事，更是有个坑了。房东要是没给钥匙，要么房子住了人，你有权解除合同，把钱退回来。
二、乙方是租客，甲方是房东 乙方是租客，甲方是房东。
要是甲方没房子，乙方就是白捡便宜。
故此甲方这方，得有房，得有钥匙，还得有诚意。 甲方得把房子真的状况，向乙方如实说。
这包含房子没租出去，要么租出去但乙方还没住。
要是房子住了人，得看房东是不是应允乙方住。
要是是毛坯房，乙方装修，得跟房东说好，装修期间房子如何住，水电能不能通，如何交费，有没有物业，这些都要搞清楚。 要是是租给别人，甲方得给乙方供给钥匙，还要给乙方个联系方式。
要是房东不配合，要么房子没人住，甲方这方就得认真寻思，能不能续租，要么把房子租给别人。
三、几个关键条款，别被坑 签合同的时候，这几个东西最好办掉进去的坑。 起初是维修责任。房子漏水，是小修还是大修？要是是小修，比如灯泡坏了、水管渗了点水，甲方得自己修。
要是是大修，比如整栋楼水管爆了，水电费、物业费，甲方得先垫付，修完了再跟你结算。 其次是合租难题。
要是房子是多人合租，大家得签一个共同居住协议，明确每个人的义务。
比如哪位负责打扫卫生，哪位负责做饭，哪位负责哪位要承担的后果。
要是哪位没做好，房东管不管？要是你跟房东签了合同，房东就不管你不收拾屋子。 第三是退租。
要是你提前退租，得看合同如何算。
一般是提前一个月通知，你退回押金，但租金要按天算，比如提前一天退，扣一天租金，提前一周退，扣一周租金。
要是房东不应允退，要么房子有损坏，你退的时候得拍照，把损坏的地方标清楚，不然赶明儿扯皮都不知道哪位对哪位错。
四、数据讲话：租房子到底贵不贵 为了让大家有个概念，咱们算笔账。目前城里一般/平平单间，一个月租金大约 2000 到 3000 元，带网，不含水电网费。 假设你租了半年，每个月交一次。租金总额就是 2000 乘以 60，等于 12000 元。再加上水费、电费、网费，按照平均每月 200 元算，半年的水电网费是 1200 元，总共就是 13200 元。 要是加上物业费，每月 100 元，半年是 600 元。
那么半年的总成本，就是 13200 加 600，等于 13800 元。 再看押金，一般一个月给一个月租金的押金，半年就是 12000 元押金。
这个押金里，多少给房东这房子的维修费，多少给你退回来。有的房东只退一局部，就连不退，那这就不是正规合同了。 再对比一下，要是是共享办公那种，可能只有 5000 块一个月，但你要交水电费、网费，还有健身房、会议室的会员费，一年下来光这些杂费可能就 3000 多了。 故此，租房到底贵不贵，得看你住多久，住的人多不多，有没有洗碗机、洗衣机。
要是是独居，一个月 2500 块是常态；要是是带室友的合租，可能 2000 块都能租到，但得看室友能不能靠谱，能不能按时交租金。
五、最终几点提醒 签合同，先看合同，再看人。合同里写了房东是哪位，是不是正经人；写了承租人是哪位，是不是有房。 别把押金给房东了，认定没意思就退回来，别把房钥匙也给了。房东要是没房，要么房子住了人，你还得承担损失。 还有，别轻信中介的兜底承诺。中介说付所有费用，不是确实，你心里要有数，别到时候中介跑路了，钱拿不回来。 最终，保持冷静。遇到纠纷，别一冲动就报警，先查清楚合同条款，看法律规定，再讲话。对自己负责，对房东负责，也是对自己负责。 写个合同，实际上就是写个备忘录，把心里想的、怕的、想好的，都写出来，别到时候还没出门，就被房东老王打了电话，说这房子你还没住，这合同作废了。
这道理，写在纸上，比在口头里说清楚强多了。 记住，租房不是找房东，是找搭伙伙伴。选对房子，选好合同，住得好，睡得好。