咱把农村房子卖了，跟城里人签的书面合同那套条条框框，在农村地里根本用不着照着本本儿念。
那些“违约责任”、“赔偿限额”之类的词儿，在咱们这里就是喊冤的时候，要么当咱跟村干部讲道理时的谈资。别整那些虚头巴脑的，咱们就按咱那点庄稼地、那点泥巴房和咱那几亩地皮来唠。 起初，咱得说清楚房子到底是哪位的。农村土地归集体，但地上的房子是咱自家的，这心里得明明白白。
要是这房子是借住的，那合同里就得写明是哪位借的，借多久，到期了如何办。
要是亲戚间顶包卖了，要么亲戚没看家门，把房子卖了还赖在咱家门口说这是您的，那咱就按道义说，按规矩判，别拿法律来压人，那忒尴尬了。咱手里要有实打实的证据，比如户口本、集体土地确权证书、要么村委会的证明，缺一不可。
要是拿个房产证去签，那多半是城里人，咱得看看那房产证上是不是盖了那个“集体”的章，章上是不是写了“农村集体所有”。 房子卖了钱如何分？这最省事也最稳妥。咱得把卖房前房子里的所有东西列个清单，叫“交割清单”。啥东西都有，家电、家具、就连那盆没人要的月季都要写上名字和位置。哪位收的钱、哪位交的钱、哪位出工，都要写清楚。
比如卖这个果园和卖这个猪圈是两件事，买了猪圈的钱在哪位账上，卖果园的钱给哪位，这些都得在合同里定死，别指望赶明儿扯皮。
要是钱分不清楚，那就按流水账走，要么找个第三方见证一下，别到时候人说早拿钱说晚拿钱，那多难看。 合同里也别写那些大道理，就写这三点：第一，房子没过户之前，哪位都不许动，哪位动手咱都不负责；第二，卖了房之前，要是房子被查封、被查封了，那咱分钱就不算，得等法院解除了查封；第三，卖了房之后，房子要是是凶宅，要么被发现了偷盗，那买家得赔偿，哪位出的钱咱得赔回来。咱得记住，农村房子最怕的是“私藏”，卖了就是断了后路，那咱就得对买家负责，不能为了几百块块钱买了房，结局房子被砸了，那咱心里过意不去。 还有啊，钱如何给，啥时候给，这中间得有个过渡期。别一签合同就立马转忒多，万一买家反悔要么出了点岔子，咱得有工夫收回来。
一般分三次，先付定金，再付尾款，最终办完过户手续再给尾款。定金别写忒高，别把咱那点积蓄都押进去了，那样万一买家是个骗子，咱赶明儿想跑都难。并且，过户前要钱给钱，过户后钱给钱，中间别让人家跑，别让人家在过户前偷偷拿房，这是底线。 最终，别忘了留个心眼。农村房子买卖，除了合同，还得看村委会有没有备案。有些村子规定，务必经村委会应允，要么经过乡镇政府备案才能卖，不然办不了过户。
要是没备案，买家办不了过户，咱别看钱收齐了，但房子还是咱的，那咱就白忙活一场。
故此，签合同前得先问问老同村的，问问村支书，问问镇里的干部，这事儿要不就把政策吃透，把手续给办了落下。 总而言之，卖农村房子，脑子要活，手脚别慢。合同写得多花哨没用，写得实在管用才叫数。咱先理清了权属，搞清了款项，定好了规矩，再拿去盖章签字，那才算真正把房子卖出去了，自己也舒坦。别总想着啥高深莫测的法律条文，就咱这一亩三分地，把事儿摆平了，比啥都强。